CHO THUÊ CHUNG CƯ LÀM VĂN PHÒNG : " CÀNG CẤM, CÀNG NHIỀU"

Đã gần 5 tháng kể từ ngày Bộ Xây dựng có Công văn yêu cầu một số địa phương tiến hành rà soát và có biện pháp chấn chỉnh việc sử dụng cho thuê chung cư làm văn phòng.

Đã gần 5 tháng trôi qua kể từ ngày Bộ Xây dựng có Công văn số 2544/BXD-QLN yêu cầu một số địa phương tiến hành rà soát và có biện pháp chấn chỉnh việc sử dụng cho thuê chung cư làm văn phòng. Theo ghi nhận của phóng viên Báo Hànôịmới, thực tế chưa có gì chuyển biến, toàn bộ số văn phòng cho thuê hiện có trong các khu chung cư vẫn mặc nhiên tồn tại. Trên các trang rao vặt vẫn nhan nhản thông tin cho thuê căn hộ chung cư làm văn phòng...

VTP Building

Một văn phòng trong tòa nhà chung cư M3-M4 phố Nguyễn Chí Thanh.

Bất cứ một người dân nào khi bước chân vào tòa nhà chung cư M3-M4 phố Nguyễn Chí Thanh đều không khỏi ngỡ ngàng bởi chi chít những tấm biển đề tên văn phòng của các doanh nghiệp gắn ngay trước cửa mỗi căn hộ. Theo thiết kế, tòa nhà có 200 căn hộ nhưng có tới hơn 100 căn đã được chuyển đổi công năng làm văn phòng hoặc cửa hàng buôn bán quần áo, mỹ phẩm. Trước ngày 19-11-2009 (ngày Bộ Xây dựng có Công văn số 2544/BXD-QLN), số văn phòng trong tòa nhà chung cư này chỉ xấp xỉ một trăm, vậy mà sau gần 5 tháng có lệnh "cấm", số văn phòng lại nhiều hơn trước.

Morning Star building

Một người dân sống trong tòa nhà bức xúc: "Tôi chả biết lệnh cấm đã thực hiện chưa mà chẳng thấy văn phòng nào chuyển đi, trái lại toàn thấy người ta dọn đến. Chủ trương của Bộ Xây dựng là đúng, tòa nhà này thiết kế để ở chứ đâu phải để làm văn phòng. Cả tòa nhà có 4 cái thang máy, nhân viên văn phòng, khách đến giao dịch đi lại ồn ã suốt cả ngày, nhà để xe lúc nào cũng chật cứng vì quá tải. Nếu là nhà ở, mỗi gia đình chỉ có 3-4 người, nay một văn phòng cũng có ít nhất 5-7 nhân viên, chưa kể lượng khách đến giao dịch hằng ngày. Nói dại, nhỡ xảy ra hỏa hoạn thì thoát hiểm thế nào, người chen nhau cũng đã đủ chết rồi”.

Không tập trung thành "đặc khu" như tòa nhà M3-M4 phố Nguyễn Chí Thanh nhưng tại các khu chung cư khác như Trung Hòa - Nhân Chính, Mỹ Đình, Nam Trung Yên, Vinaconex, Vinashin... cũng có vô khối căn hộ đã, đang và sẽ bị biến thành văn phòng. Khi được hỏi về việc thực hiện Công văn số 2544 của Bộ Xây dựng, đại diện ban quản lý nhà chung cư đều trả lời rằng họ chưa nhận được bất cứ một văn bản hướng dẫn, chỉ đạo nào từ phía cơ quan chức năng. Vì ban quản lý không có thẩm quyền nên người thuê nhà muốn sử dụng vào mục đích gì là quyền của họ. Cùng lắm, khi biết khách có nhu cầu chuẩn bị thuê nhà chung cư làm văn phòng, ban quản lý chỉ khuyến cáo "cần thận trọng vì chính sách mới có thể sẽ thay đổi".

Giám đốc một doanh nghiệp tư nhân có văn phòng làm việc tại tòa nhà 17T Trung Hòa - Nhân Chính lại rất tự tin nói rằng: "Tôi chả quan tâm đến lệnh cấm bởi có hàng nghìn doanh nghiệp đang thuê văn phòng tại các khu chung cư chứ đâu phải riêng mình. Muốn "giải tán" các văn phòng phải có lộ trình chứ không thể một sớm một chiều, nói một cái là thực hiện được ngay. Giá thuê mặt bằng tại các tòa nhà cho thuê văn phòng chính thống hiện nay quá đắt, một công ty TNHH con con lấy đâu ra tiền trả 3.000 - 4.000 USD mỗi tháng để làm trụ sở giao dịch? Vì thế, thuê căn hộ chung cư làm văn phòng vẫn là "thượng sách".

Tòa nhà Nam Việt

Hiện nay, vào một số trang thông tin điện tử tìm từ khóa "cho thuê chung cư làm văn phòng" có hàng nghìn thông tin rất mới về lĩnh vực này.

Trước các luồng ý kiến khác nhau, ngày 10-2-2010, Bộ Xây dựng lại có Công văn số 241/BXD-QLN gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương đề nghị gửi báo cáo tình hình sử dụng căn hộ chung cư làm văn phòng cũng như các ý kiến đề xuất, thời hạn cuối cùng là ngày 30-3-2010.

Dù chưa biết các tỉnh, thành phố có ý kiến đề xuất cụ thể ra sao nhưng theo tìm hiểu của chúng tôi, việc sử dụng chung cư làm văn phòng hiện có hai luồng ý kiến trái ngược nhau, người dân bức xúc vì chung cư bị chuyển đổi công năng, sử dụng sai mục đích, doanh nghiệp lại kêu trời vì sẽ gặp rất nhiều khó khăn để tìm trụ sở mới. Tất cả các ý kiến đều có lý lẽ riêng. Để đi đến một quyết định thống nhất, có lẽ Bộ Xây dựng và các ngành chức năng phải dựa vào các văn bản quy phạm pháp luật, bảo vệ quyền lợi cho số đông.

https://vanphongchothuehcm.net/

Xem thêm...

NÓNG : NHÀ TRỌ TP HỒ CHÍ MINH MÙA THI NĂM 2013

1.000 sinh viên tình nguyện của chương trình “Tiếp sức mùa thi” đang gõ cửa từng gia đình để vận động,đăng ký phòng trọ miễn phí, phòng trọ giá rẻ cho thí sinh.

Những ngày này, khi mà kỳ thi đại học, cao đẳng đang đến gần, tìm kiếm nhà trọ ở TP HCM hợp với túi tiền của đại bộ phận sĩ tử tỉnh ngoài là điều không hề đơn giản. Không những giá nhà trọ tăng mà tìm phòng trọ TP HCM ở gần các trường đại học, cao đẳng hiện rất khó khăn.

1.000 sinh viên tình nguyện của chương trình “Tiếp sức mùa thi” đang gõ cửa từng gia đình để vận động và đăng ký phòng trọ miễn phí, phòng trọ giá rẻ cho thí sinh đã khởi động, nhưng con số tìm được vẫn chưa thấm vào đâu so với lượng thí sinh dự thi năm nay.

(Tình nguyện viên luôn sẵn sàng giúp đỡ sinh viên tìm nhà trọ ở TP HCM)

Nhà trọ khan hiếm, giá cao

TP HCM nóng bức ngột ngạt khi nhiệt độ lên tới 37oC, trong căn phòng trọ vỏn vẹn 7m2 ở tổ 51, phường 17, quận Gò Vấp, em Mạnh Cường, quê ở Cần Thơ đang đánh vật với thời tiết để ôn bài. Căn phòng bé tí tẹo, mái lợp proximăng nóng nực mà gia đình Cường phải thuê với giá 900 nghìn đồng/tháng.

“Em ở đây với bố mẹ, vừa chật chội vừa cạnh nhà vệ sinh rất khó chịu, nhưng giá phòng từ 1 triệu trở xuống thì chỉ thế này thôi” – Cường cho biết. Dù chủ nhà có hơn 10 phòng trọ xập xệ, xuống cấp như thế này cho thuê, nhưng khi tôi ngỏ ý muốn thuê trọ thì chủ cũng lắc đầu: “Không còn phòng nào trống”. Chị Nguyễn Thị Hà, người đang thuê trọ ở đây cho biết: “Mấy hôm nay đều có người vào đây hỏi thuê trọ nhưng làm gì còn phòng”.

Vào sâu trong thôn Hậu chúng tôi cũng không hỏi được phòng trọ cho thuê TP HCM vì hầu như đều đã “kín”. May mắn một chị bán quán nước ở đầu thôn giới thiệu cho chúng tôi vào nhà ông Tuấn ở ngách 398/80, tổ 51. Ông Tuấn dắt chúng tôi lên tầng 2 (khu nhà trọ 2 tầng) và nói: “May là hôm qua có người vừa trả phòng nên còn căn này đấy”.

(Nhà trọ TP HCM đang chuẩn bị nở rộ)

Phòng trọ cho thuê rộng chừng 8m2, mái lợp tôn nóng bức, nhà vệ sinh dùng chung có giá 1,3 triệu đồng. Theo ông Tuấn thì thời điểm này mà không thuê nhanh thì chỉ đến chiều là không còn. So với năm ngoái, giá phòng nhà ông đã tăng từ 100-200 nghìn đồng/phòng. Sát vách nhà ông Tuấn là một “chung cư mini” 7 tầng có 18 phòng cho thuê nhưng cũng chỉ còn 1 phòng trống. Căn phòng này có giá 2,2 triệu đồng, rộng khoảng 14m2 khép kín. Dịch Vọng Hậu là một trong những phường có đông hộ cho thuê trọ nhất ở Hà Nội hiện nay: trên 400 hộ.

Ngay như 50 phòng trọ của gia đình bà Hảo ở thôn Hậu cũng đã kín khách. Theo đồng chí Mạc Đình Thắng, Phó trưởng Công an phường thì do quanh địa bàn có 6 trường đại học nên nhu cầu thuê trọ của sinh viên và sĩ tử mỗi mùa thi đều rất cao. Đến thời điểm này muốn thuê chỉ còn chờ sinh viên nghỉ hè về quê.

Tranh thủ sinh viên nghỉ hè, một số chủ nhà trọ TP HCM đã mở cửa cho sĩ tử thuê trong thời gian diễn ra kỳ thi đại học. Giá 1 phòng trọ khép kín 17m2 là 2,5 triệu đồng/tháng; phòng trọ 10m2 không khép kín, giá 1,5 triệu đồng/tháng.

Cần nhiều nhà trọ giá rẻ cho sĩ tử

Trước nhu cầu bức thiết về chỗ ở cho sĩ tử về TP HCM dự thi, các trường đại học cũng mở cửa hết ký túc xá nhưng cũng chỉ đáp ứng một phần nhỏ, phần đông vẫn trông chờ vào phòng trọ ở nhà dân. Công an phường Dịch Vọng Hậu đã tổ chức tuyên truyền đến các chủ nhà trọ TP HCM không bắt chẹt giá, nâng giá đối với thí sinh về dự thi. “Từ đầu tháng 6 đến nay, ngày nào Công an phường cũng làm thủ tục cho người đến địa bàn tạm trú. Hiện đã có 4.257 người tạm trú trong nhà dân, hằng ngày vẫn tiếp tục có người đến thuê trọ. Qua kiểm tra chúng tôi chưa phát hiện được chủ nhà trọ TP HCM nào bắt chẹt giá, ép giá người thuê” – đồng chí Mạc Đình Thắng cho biết.

(Khan hiếm nhà trọ vào mùa  đại học, cao đẳng khiến một số chủ nhà trọ)

TP HCM thừa cơ tăng giá, nhưng bên cạnh đó vẫn có những người không những hạ giá thuê trọ mà còn sẵn sàng miễn phí phòng trọ và điện nước cho thí sinh.

Nhằm giúp đỡ thí sinh tỉnh ngoài về dự thi đại học, cao đẳng, hơn một nghìn tình nguyện viên của chương trình “Tiếp sức mùa thi” 2013 đã gõ cửa từng nhà dân để tìm phòng trọ, vận động họ cho sĩ tử thuê với giá rẻ. Ngày đầu ra quân, các tình nguyện viên đã khảo sát và tìm được hơn 600 chỗ trọ miễn phí, 1.100 chỗ trọ giá rẻ phục vụ cho thí sinh. Nằm trong chuỗi hoạt động ý nghĩa của tuổi trẻ cả nước đồng hành cùng sĩ tử mùa thi, các tình nguyện viên sẽ hướng dẫn và cung cấp cho thí sinh về địa chỉ nhà trọ giá rẻ, miễn phí ngay tại các bến xe, nhà ga.

vanphongchothuehcm.net

Xem thêm...

BITEXCO FINANCE TOWER

Địa Ốc Kim Quang giới thiệu Cao ốc văn phòng cho thuê Bitexco Financial Tower tọa lạc tại 45 Ngô Đức Kế, Phường Bến Nghé, Quận 1, TP.HCM.

Cao ốc cho thuê văn phòng quận 1 Bitexco Financial Tower tòa nhà được xây dựng trên khu đất tiếp giáp ba con đường Hải Triều - Ngô Đức Kế - Hồ Tùng Mậu, gắn liền với trục đường chính Nguyễn Huệ. Bitexco Financial Tower nằm ngay khu vực năng động nhất của Thành phố Hồ Chí Minh, là nơi phát triển mạnh mẽ về kinh tế - thương mại, tài chính - ngân hàng và tập trung nhiều văn phòng của các công ty đa quốc gia, các tập đoàn quốc tế.

Bitexco Financial Tower 3 tầng hầm là bãi đỗ xe, từ tầng trệt đến tầng 5 là khu trung tâm thương mại, tầng thứ 6, tầng 55 - 56 là khu nhà hàng cao cấp. Từ tầng 55 đến tầng 56 dành riêng cho câu lạc bộ doanh nhân. Cao ốc văn phòng cho thuê Bitexco Financial Tower từ tầng 7 đến tầng 55 sẽ là dành riêng cho lĩnh vực văn phòng. Tầng 47-48 được thiết kế như những gian sảnh công cộng. Khu sảnh dành cho khách VIP tọa lạc ở tầng 49-50. Dịch vụ giải khát phục vụ tại tầng 57. Khu trung tâm hội nghị tọa lạc tại tầng 61 - 63 còn khu vực kỹ thuật sẽ tiếp nối từ tầng 64 - 68.

Bitexco Financial Tower được xây dựng trên diện tích 5.267m2, quy mô 68 tầng với chiều cao xây dựng tổng cộng 262m, tổng số vốn đầu tư khoảng 220 triệu USD. Tòa nhà sẽ cung ứng cho thị trường trên 38.000m2 diện tích văn phòng hạng A+ theo tiêu chuẩn quốc tế cùng với trên 8.000m2 diện tích của 6 tầng dành cho khu trung tâm thương mại. Cao ốc văn phòng cho thuê  Bitexco Financial Tower được chia thành hai khối ăn khớp với nhau. Khối chân đế 6 tầng sẽ là khu thương mại, dịch vụ. Khối văn phòng cho thuê sẽ chiếm từ tầng 7 đến tầng 63, có hình lăng trụ theo dạng elip.

Thang máy của toà nhà thuộc thế hệ mới nhất để có thể đến bất kỳ vị trí nào không mất quá 45 giây. Một trung tâm xử lý thông tin và dữ liệu cho phép điều hành và quản lý toà nhà một cách hiệu quả và nhanh chóng. Phía dưới là bảy tầng hầm đậu xe theo tiêu chuẩn quốc tế.

Cao ốc cho thuê văn phòng Bitexco Financial Tower, Bitexco Financial Tower.

www.vanphongchothuehcm.net

Xem thêm...

THỊ TRƯỜNG VĂN PHÒNG NHỎ CHO THUÊ DẦN " PHỤC HỒI”

giá văn phòng nhỏ cho thuê giảm 2% so với quý trước. Nhiều doanh nghiệp tranh thủ dịp này, thay đổi mặt bằng nhằm giảm chi phí kinh doanh trong thời điểm khó khăn.

Tại TP.HCM, giá văn phòng nhỏ cho thuê giảm 2% so với quý trước. Nhiều doanh nghiệp tranh thủ dịp này, thay đổi mặt bằng nhằm giảm chi phí kinh doanh trong thời điểm khó khăn.

Hình minh họa

Ông Nguyễn Hoàng Ly, Chủ tịch HĐQT công ty KomTek cho biết: "Với mức giá  thuê văn phòng tại tphcm hợp lý này chúng tôi vừa tăng doanh thu, vừa hưởng được nhiều tiện ích".

Giám đốc công ty điều hành công ty BDSC cho biết thêm: "Thực ra hiện nay không quá khó để tìm mặt bằng cho thuê, vì một phần nguồn cung nhiều và giá cả thuê giảm".

Nhờ giảm giá, các hoạt động van phong cho thue có phần sôi động trở lại. Thực tế trong quý I, thị trường van phong nho cho thue  đạt công suất cho thuê khá cao, tăng trung bình 2% so với cùng kỳ năm ngoái. Các tòa nhà hạng B có công suất cho thuê văn phòng quận 1trung bình tăng 1% và của hạng C tăng 4% so với quý trước. Thị trường  văn phòng cho thuê giá rẻ ở khu vực trung tâm được lựa chọn nhiều hơn khu vực ngoại thành.

Hình minh họa

Ông Joey Lin, Phó Chủ tịch HĐQT Công ty Nam Long D.C cho rằng: "Việc giảm gia thue van phong tai tphcm trong thời gian gần đây giúp các doanh nghiệp có được những vị trí đẹp, tạo bộ mặt cho công ty".

Giảm giá là điều mà chủ đầu tư không mong muốn, tuy nhiên với thực tế hiện nay tỷ lệ trống nhiều, tình hình kinh tế khó khăn, các doanh nghiệp đang tính toán cắt giảm chi tiêu, thu xếp diện tích sử dụng hẹp lại thì xu hướng này là phù hợp quy luật thị trường dịch vụ này.

Công ty Savills Việt Nam dự báo thời gian tới thị trường sẽ có sự dịch chuyển khá nhiều khách thuê từ van phong hang a sang các vị trí có gia van phong cho thue phí dịch vụ phù hợp hơn.

Hình minh họa

Bà Lê Thị Thu Hương, Giám đốc nghiệp vụ công ty Savills Việt Nam nói: "Các doanh nghiệp giảm được giá thuê mặt bằng sẽ hạch toán chi phí kinh doanh thuận lợi hơn".

Còn theo đại diện công ty CBRE, giá thuê văn phòng đang ở mức thấp, bởi thực tế dự kiến sẽ không có văn phòng hạng A hay B nào đi vào hoạt động mới từ nay cho đến quý I/2014 nên sẽ gia cho thue van phong sẽ khó giảm thêm.

Giá văn phòng cho thuê quận 1 điều chỉnh giá trong thời gian vừa qua đã giúp cho thị trường này dần trở nên cạnh tranh, hấp dẫn các nhà đầu tư hơn so với các nước trong khu vực khi lựa chọn vị trí đặt văn phòng làm việc trước mắt và về lâu dài.

https://vanphongchothuehcm.net/

Xem thêm...

THỊ TRƯỜNG VĂN PHÒNG CHO THUÊ TPHCM NĂM 2013

Nguồn cung văn phòng mới tiếp tục tăng mạnh, tỷ lệ trống tăng và giá thuê văn phòng giảm là xu hướng được dự báo cho thị trường văn phòng năm 2013.

Nguồn cung văn phòng mới tiếp tục tăng mạnh, tỷ lệ trống tăng và giá thuê văn phòng giảm là xu hướng được dự báo cho thị trường văn phòng năm 2013.

Thị trường văn phòng cho thuê hcm được ghi nhận là cung vượt cầu nên dẫn đến tỷ lệ trống ở một số tòa nhà văn phòng cho thuê hcm mới đi vào hoạt động có tỷ lệ trống khá cao trong năm vừa qua. Tuy nhiên, sau hơn một năm tỷ lệ lập đầy của một số tòa nhà lớn tại Tp.HCM và Hà Nội cũng đang dần được cải thiện, với tỷ lệ lấp đầy tăng thêm khoảng 20-30%.

Nguồn cung lớn

Theo số liệu từ một số đơn vị tư vấn, tổng nguồn cung cho thuê văn phòng hcm hiện nay vào khoảng trên 1 triệu m2 sàn, với tỷ lệ trống trung bình của toàn thị trường khoảng 13% tương đương với tổng diện tích trống vào khoảng 150.000m2 sàn. Dự báo đến năm 2015, tổng diện tích sàn có thể tăng thêm gần 1 triệu m2 sàn nữa.

Tòa nhà cho thuê văn phòng tại Tp.HCM

Theo số liệu thống kê của công ty Knight Frank, tổng nguồn cung văn phòng cho thuê hcm hiện tại đạt mức khoảng 1,3 triệu m2, trong đó văn phòng Hạng B chiếm 48%, văn phòng Hạng A chiếm 10% và văn phòng Hạng C chiếm 42% tổng nguồn cung. Nguồn cung hiện tại đã tăng khoảng 5% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tòa nhà cho thuê văn phòng tại Tp.HCM

Hà Nội hiện nay cũng có nguồn cung văn phòng cho thuê khá lớn vào khoảng 800.000m2 văn phòng hạng A và văn phòng hạng B từ 65 tòa nhà văn phòng cho thuê . Theo CBRE, nguồn cung văn phòng mới tăng mạnh trong những năm qua là hệ quả của việc tỷ lệ trống tăng. Mặc dù diện tích thực cho thuê trong quý 4/2012 tại HN tăng kỷ lục nhưng vẫn không theo kịp tốc độ tăng của nguồn cung.

Hiện nay diện tích văn phòng cho thuê trống ở HN vào khoảng 175.000m2, chủ yếu là do tòa nhà Keangnam đi vào hoạt động. CBRE nhận định tỷ lệ trống tăng trong năm 2013 là điều không tránh khỏi.

Một số tòa nhà văn phòng hạng A tại TP.HCM có tỷ lệ trống cao vào cuối năm ngoái như REE Tower tỷ lệ lấp đầy chỉ đạt 20% vào quý 4 năm ngoái đến nay tăng lên 97%; Tòa Bitexco quý 4 năm 2011 có tỷ lệ lấp đầy khoảng 40% nay đạt khoảng 68%; Maritime Bank Tower khoảng 54% vào cuối năm 2011 đến nay đạt khoảng 87%,…

Theo báo cáo nghiên cứu của Knight Frank, President Place hiện có tỷ lệ lấp đầy trước khai trương đạt khoảng 35%. Hạng mục văn phòng cho thuê của dự án Times Square cũng đã công bố đạt tỷ lệ lấp đầy khoảng 65% và dự kiến sẽ hoàn thành vào Q2/2013.

Giá thuê còn giảm

Dưới sức ép từ nguồn cung mới khá lớn, cùng với đó là diện tích văn phòng cho thuê còn trống trên thị trường vẫn còn khá nhiều, cộng thêm yếu tố khó khăn của nền kinh tế đã hạn chế sự mở rộng sản xuất kinh doanh của DN, cắt giảm chi tiêu và thu hẹp công ty,…đã dẫn đến giá thue van phong ngày càng giảm sút.

Tòa nhà cho thuê văn phòng tại Tp.HCM

Theo nghi nhận từ Knight Frank, tình hình thị trường khó khăn trong Q4/2012 đã ảnh hưởng đến tình hình cho thuê bởi giá chào thuê luôn cao hơn ngân sách của nhiều công ty, nhu cầu thuê văn phòng trong Q4/2012 có sự sụt giảm do tình hình nền kinh tế khó khăn và sự cắt giảm ngân sách từ các khách thuê.

Tòa nhà cho thuê văn phòng tại Tp.HCM

Quý cuối cùng của năm có thêm năm tòa nhà văn phòng cho thuê tham gia vào thị trường với tổng diện tích cho thuê văn phòng khoảng 33.000m2. Những dự án này được xếp vào phân khúc các tòa nhà văn phòng Hạng C, tọa lạc tại các quận Tân Bình, Phú Nhuận, Bình Thạnh và Quận 3.

Giá thuê được dự đoán sẽ tiếp tục chịu áp lực giảm giá do một số tòa nhà mới Hạng B dự định sẽ hoàn thành vào nửa đầu 2013 bao gồm Lim Tower (33.000m2) và HTMC (26.000m2), cả hai tòa nhà này đều tọa lạc tại Quận 1.

Knight Frank dự đoán giá thuê của phân khúc văn phòng cho thuê  Hạng A và văn phòng cho thuê Hạng B sẽ tiếp tục giảm, chủ yếu do ngân sách khách thuê bị cắt giảm và chủ tòa nhà cũng sẵn sàng giảm giá để duy trì tỷ lệ lấp đầy của các cao ốc văn phòng hiện tại.

Tòa nhà cho thuê văn phòng tại Tp.HCM

Ông Greg Ohan, Giám đốc mảng văn phòng của CBRE (Việt Nam) nhận định giá thuê văn phòng trong năm 2013 sẽ tiếp tục đi xuống, tuy nhiên, mức giảm sẽ nhẹ hơn so với năm 2012. Phân khúc văn phòng hạng B sẽ chịu áp lực giảm mạnh hơn bởi có rất nhiều dự án sắp được hoàn thành, bên cạnh đó đa phần nằm ở khu ngoài trung tâm nên có nhu cầu thuê không cao.

https://vanphongchothuehcm.net/

Xem thêm...

NHỮNG TÒA NHÀ VĂN PHÒNG CÓ DIỆN TÍCH TRỐNG Ở TP.HCM

Từ năm 2007 đến nay, sau 5 năm diện tích văn phòng cho thuê tại Tp.HCM đã tăng gấp 3 lần, giá thuê văn phòng liên tục sút giảm trong năm năm qua

Từ năm 2007 đến nay, sau 5 năm diện tích văn phòng cho thuê tại Tp.HCM đã tăng gấp 3 lần từ hơn 665.000m2 sàn lên gần 1,9 triệu m2 sàn.

Mặc dù thị trường văn phòng cho thuê tại Tp.HCM đang có bước phục hồi nhưng không đáng kể, do nguồn cung tăng lên quá nhanh cùng với nền kinh tế trong và ngoài nước gặp nhiều khó khăn dẫn đến tổng cầu thuê nhà văn phòng đi xuống suốt 3 năm vừa qua. Điều này đã tạo nên áp lực cho các chủ tòa cao ốc khá nhiều dẫn đến giá thuê liên tục giảm sút, và tiếp tục có xu hướng giảm.

Mặc dù đã giảm giá thuê, tuy nhiên, giá thuê văn phòng hạng A vẫn thuộc vào TOP 50 quốc gia có giá thuê văn phòng  đắt đỏ nhất thế giới, Tp.HCM xếp thứ 2 và Hà Nội sếp thứ 3 tại khu vực Đông Nam Á chỉ sau Singapore.

Theo khảo sát trong quý 2/2012 của Công ty CBRE Việt Nam, hiện tỷ lệ lập đầy diện tích văn phòng hạng A tại Tp.HCM đang có xu hướng tăng lên, tuy nhiên, do được đầu tư xây dựng trong đúng thời điểm khủng hoảng kinh tế nên những tòa nhà hiện bắt đầu đưa vào sử dụng vẫn đang gặp phải tỷ lệ trống cao dao động từ 25% đến 40% như Bitexco Financial Tower tại quận 1, Maritime Bank Tower, Flaminton,….

Một số tòa nhà có tỷ lệ lập đầy đang tăng lên khá tốt như Vincom Centre từ 51% quý 4/2011 lên 67% vào quý 2/2012, REE Tower từ 20% lên 80%, Green Power từ 70% lên 90%,… 

Nguồn: CBRE

Central Plaza

Có 5 tòa nhà dự kiến hoàn thành trong năm 2012, nhưng trên thực tế chỉ có khoảng 1 hoặc 2 tòa cao ốc có thể hoàn thành.

Năm 2012, chỉ có khoảng 9000m2 sàn văn phòng cho thuê mới được đưa ra thị trường, trong khi đó con số dự kiến là 84000m2 sàn, chỉ đạt 11% kế hoạch.

Theo nguồn tin từ CBRE, được xác nhận bởi chủ đầu tư hoặc đại diện chủ đầu tư, từ quý 1/2012 đến quý 2/2012 đã có 2.293m2 sàn văn phòng cho thuê tại tòa nhà. Từ Quý 1/2011 đến Quý 1/2012 có 41.450m2 sàn văn phòng đã được thuê.

Nửa đầu năm 2012 cho thấy, diện tích đã cho thuê chủ yếu là các Công ty Việt Nam chiếm 87,5%, còn lại 12,5% là đến từ công ty nước ngoài.

The Galleria Office Building

Giá thuê thực văn phòng hạng A tại Tp.HCM trung bình hiện nay là khoảng 30 USD/m2/tháng (chưa có VAT và phí quản lý), nếu tính phí quản lý và VAT giá thuê thực khoảng 39,6 USD/m2/tháng. Nhằm giữ chân khách thuê còn hơn để diện tích trống của tòa nhà tăng cao, cùng với nguồn cung đang tăng mạnh, thị trường văn phòng hạng Ađang cạnh tranh khá khốc liệt. Dẫn đến chủ tòa cao ốc có nhiều chính sách ưu đãi dành cho khách thuê làm giá thuê thực sau khi trừ các ưu đãi còn khoảng 33,2 USD/m2/tháng.

Có 4 tòa nhà văn phòng hạng A tại khu trung tâm Tp.HCM đang sẵn sàng đáp ứng diện tích thuê cho thị trường, gồm Presidents Place tại quận 1 với tổng diện tích 9.100m2 dự kiến bàn giao vào tháng 6/2012, Saigon One Tower tại quận 1 với 40.000m2 công trình đang hoàn thiện, Times Square quận 1 với 12.704m2 sàn đang hoàn thiện, và Le Meridian quận 1 với 9.125m2 sàn dự kiến tháng 7/2012 bàn giao. Văn phòng hạng A tại Tp.HCM khả năng sẽ diễn ra tình trạng khan mặt bằng trong giai đoạn 2012-2015 vì chưa có dự án nào tiếp tục triển khai ngoài Vietcombank Tower và BIDV Tower.

MB Building

Cũng theo con số thống kê từ CBRE, từ năm 2007 đến nay, sau 5 năm diện tích văn phòng cho thuê tại Tp.HCM đã tăng gấp 3 lần từ hơn 665.000m2 sàn lên gần 1,9 triệu m2 sàn.

Diện tích cho thuê được của văn phòng hạng A cũng đang có xu hướng tăng lên, điều này có thể do giá thuê giảm, nhiều khách hàng muốn nâng cấp văn phòng chuyển vào khu trung tâm. Diện tích thực thuê quý 1/2012 đạt trên 13000m2 sàn so với quý trước đó là 8.500m2, do đó tỷ lệ trống đang có xu hướng tăng lên.

Theo nhận định của Knight Frank, dự kiến giá thuê sẽ không giảm sâu hơn nữa, tuy nhiên giá thuê thực tế có thể sẽ thấp hơn khi xem xét đến thời gian thuê. Các dự án văn phòng cho thuê sẽ có sự cạnh tranh khi khách thuê thường tham khảo giá giữa các tòa nhà và quan tâm đến sự tư vấn chuyên nghiệp. Càng nhiều nguồn cung lớn từ các dự án mới tham gia vào thị trường sẽ làm cho tỷ lệ trống gia tăng.

vanphongchothuehcm.net

Xem thêm...

DỊCH VỤ CHO THUÊ VĂN PHÒNG ẢO : " ẢO MÀ KHÔNG ẢO"

Hình thức kinh doanh dịch vụ văn phòng ảo chưa gặp nhiều cạnh tranh, hoạt động chủ yếu tại TP.HCM và Hà Nội,tiềm năng của thị trường này ở Việt Nam còn khá hấp dẫn.

Một văn phòng làm việc tại khu trung tâm thành phố với phong cách chuyên nghiệp và tiện nghi hiện đại là điều mà nhiều doanh nghiệp mong muốn. Tuy nhiên, chi phí duy trì dịch vụ này khá cao và các doanh nghiệp nhỏ hoặc mới thành lập thường khó "gánh" nổi. Đó là lý do khiến dịch vụ cho thuê “văn phòng ảo” đang được quan tâm.

Tòa nhà cho thuê văn phòng tại Tp.HCM

Nói một cách đơn giản là khi bạn có nhu cầu thuê văn phòng ảo để mở công ty hoặc làm nơi giao dịch, công ty kinh doanh dịch vụ văn phòng ảo sẽ cung cấp (thật) cho bạn đầy đủ các tiện nghi cần thiết như bảng hiệu công ty, phòng họp, máy chiếu, điện thoại, fax, e-mail, trang web, địa chỉ để liên hệ với khách hàng, nhân viên tiếp tân và giao dịch thư từ... Về vấn đề pháp lý của dich vu van phong ao, ông Đặng Minh Tuấn, chuyên viên phòng đăng ký kinh doanh số 2, Sở Kế hoạch Đầu tư, cho biết, van phong ao là thuật ngữ không có trong quy định văn bản pháp luật mà được phát sinh trong thực tế. Ông Tuấn cho rằng, khoản 1 điều 35 của Luật Doanh nghiệp quy định rõ trụ sở chính của doanh nghiệp là địa điểm liên lạc, giao dịch của doanh nghiệp... có địa chỉ xác định gồm số nhà, tên phố, ngõ phố... số điện thoại, số fax, thì văn phòng ảo đã đáp ứng đủ. "Hiện tại, hình thức cho thue van phong ao làm nơi giao dịch vẫn còn khá mới mẻ. Doanh nghiệp không có mặt thường xuyên tại văn phòng làm việc nhưng nếu đăng ký kinh doanh đúng pháp luật, vẫn có giao dịch đầy đủ với khách hàng thì không có luật nào cấm", ông Tuấn nhấn mạnh. Tòa nhà cho thuê văn phòng tại Tp.HCM Giải pháp văn phòng ảo giá rẻ cho phép các doanh nhân không cần túc trực tại văn phòng  mà có thể điều hành doanh nghiệp từ bất kỳ nơi nào với chỉ một địa chỉ email và một máy điện thoại. Tất cả những dịch vụ này đều được đơn vị cung cấp dịch vụ quản lý một cách chuyên nghiệp, dựa theo sự trợ giúp của các giải pháp công nghệ thông tin mới nhất hiện nay. Tuy nhiên, theo nhận định của một số người đã sử dụng qua, điểm “không ảo” của dạng văn phòng này mới chính là mặt mạnh đáng được quan tâm. “Không ảo” ở đây là việc doanh nghiệp có thể sử dụng địa chỉ của đơn vị cho thuê để đăng ký kinh doanh với đầy đủ giá trị pháp lý, cũng như có thể sử dụng địa chỉ này để giao dịch về sau, trong đó bao gồm cả việc mở tài khoản giao dịch tại ngân hàng. Thông thường, dịch vụ cho thuê văn phòng trọn gói bao gồm: - Địa chỉ để đăng ký kinh doanh cũng như sử dụng trong giao dịch ở khu vực trung tâm thành phố. - Một đường dây điện thoại với hộp thư thoại và một số fax hoạt động 24/24 thuận lợi cho mọi giao dịch. - Nhân viên tổng đài tiếp nhận điện thoại với tên công ty bạn và chuyển tin nhắn đến bạn sau đó. - Khi bạn cần gặp gỡ với các đối tác, bạn có thể sử dụng phòng họp với trang thiết bị hiện đại và đầy đủ tiện nghi. - Ngoài ra, doanh nghiệp có thể thuê chỗ ngồi, thue phong hop tại các đơn vị cho thuê văn phòng ảo cùng nhiều tiện ích khác có thể sử dụng bất kỳ lúc nào như: phòng họp, máy photocopy, máy in, internet… Với dich vu van phong ao này, khách hàng chỉ việc lo những công việc cốt lõi của hoạt động kinh doanh, còn các vấn đề khác như: trang trí văn phòng, kỹ thuật, hệ thống mạng, điện, máy tính, nhân viên lễ tân hay thuê xe cộ, tổ chức hội nghị, hội thảo… tất cả các công việc bên lề của một DN đều được cung cấp. Giá cho thuê “văn phòng ảo” chính là điểm trọng yếu khiến nó đang thu hút khá nhiều các doanh nghiệp, nhất là các doanh nghiệp có quy mô nhỏ hoặc mới thành lập. Nhiều công ty cung ứng dịch vụ van phong ao cho thue gia re đã chào mời với mức giá rất hấp dẫn: 60USD/tháng với gói linh hoạt hoặc 179USD/năm. Đây là mức giá cực hấp dẫn so với mức bình quân 20 - 40USD/m2 mà các văn phòng “thật” kinh doanh theo kiểu truyền thống, đó là chưa kể các chi phí nặng nề về thiết bị. Chủ trương tiết giảm chi phí, thu hẹp hoạt động để tồn tại của nhiều doanh nghiệp khi kinh tế rơi vào suy thoái đã đem đến cơ hội cho lĩnh vực kinh doanh “van phong ao gia re”. Tòa nhà cho thuê văn phòng tại Tp.HCM Thực tế, mô hình văn phòng ảo được trang bị hoàn hảo hơn là văn phòng cho thuê thật. Bởi không phải văn phòng thật nào cũng có đủ những trang thiết bị hiện đại như vậy. Phải là những doanh nghiệp lớn mới có tiềm năng đầu tư máy chiếu, hệ thống tổng đài chăm sóc khách hàng, phòng họp chuyên nghiệp... "Bởi vậy trong thời buổi kinh tế khó khăn, việc sử dụng văn phòng ảo sẽ là phương án rất khả thi tạo cơ hội cho những công ty vừa và nhỏ thâm nhập thị trường", ông Hưng khẳng định. "Văn phòng ảo" đang là xu hướng của các DN mới thành lập. Bảng hiệu của công ty được đặt tại các "van phong ao" Còn nhiều tiềm năng Ông Huỳnh Quang Việt, công ty Incomnet, cho biết dịch vụ này phát triển ở nước ngoài từ lâu, nhưng ở Việt Nam thì mới xuất hiện khoảng hai, ba năm trở lại đây. Mức giá để khách hàng có được một văn phòng ảo là từ 50 - 179 USD/tháng, tùy theo gói nhu cầu của khách hàng. Hình thức kinh doanh này chưa gặp sự cạnh tranh nhiều vì có quá ít công ty kinh doanh dịch vụ văn phòng ảo, hoạt động chủ yếu tại TP.HCM và Hà Nội. Theo ông Việt, tiềm năng của thị trường này ở Việt Nam còn khá hấp dẫn. Ông Việt dẫn chứng, chỉ riêng tại TP.HCM, theo thống kê của Sở Kế hoạch và Đầu tư, tính đến hết tháng 12/2008, có khoảng hơn 300.000 doanh nghiệp đăng ký hoạt động, phân tán khắp nơi, đó là chưa kể đến các tỉnh, thành khác trên cả nước. Các doanh nghiệp hiện nay hầu như chưa biết đến dịch vụ này do còn quá mới tại Việt Nam. Mặt khác, các doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ văn phòng ảo này hầu như ít quảng bá. Khách hàng tự tìm hiểu về dịch vụ và đến đăng ký là chính. Tính đến thời điểm hiện tại, anh Phú đã thuê hơn 4.000m2 sàn để phục vụ cho nhu cầu thuê của hơn 100 DN theo dạng van phong ao cho thuê Anh Phú bảo, anh đang muốn mở rộng thuê thêm diện tích mặt sàn hơn nữa trong thời gian tới, vì theo anh, với tình hình kinh tế khó khăn như hiện nay thì loại hình dich vu van  phong này sẽ còn "phất" hơn nữa trong một hai năm tới. https://vanphongchothuehcm.net/

Xem thêm...

KHÓ KHĂN MUÔN PHẦN CHO SINH VIÊN TÌM NHÀ TRỌ TP HCM

Còn phòng cho thuê nhưng chủ nhà trọ vẫn treo bảng “hết phòng” mà không hề sốt ruột: Sinh viên thuê phòng trọ nó cần mình chứ mình không cần nó.

Đợi đám mới lên, 3 cái phòng này có đắt thêm 100000 đồng-200000 đồng/tháng cũng là chuyện thường...

"Sinh viên nó cần mình chứ mình đâu cần nó? "

Bác Nguyễn Văn Mai, một chủ nhà trọ TP HCM đã có thâm niên hơn 20 năm cho SV thuê nhà nói thao thao bất tuyệt: “Càng sát ngày nhập học, nhu cầu quá bức thiết rồi thì có đắt một chút sinh viên vẫn phải tìm thuê nhà tp HCM. Tôi có 10 phòng thì 2 phòng đã có người đặt tiền trước rồi, 8 phòng còn lại chỉ nay mai là hết … ”. Chị Đỗ là hàng xóm của bác Mai, nhà chỉ có 5 phòng, mới 2 phòng có người ở nhưng chị vẫn treo bảng “hết phòng” mà không hề sốt ruột: “Sinh viên nó cần mình chứ mình không cần nó! Đợi đám mới lên, 3 cái phòng này có đắt thêm 100000 đồng-200000 đồng/tháng cũng là chuyện thường”

(Tìm nhà trọ tphcm luôn có nhưng không rẻ và phức tạp)

Trong khi chủ trọ “găm phòng” chờ nâng giá phòng thì sinh viên cũng có cách ứng phó.Trần Thu Huyền, sinh viên năm 3 khoa Kinh tế, ĐH Kinh tế đã “găm phòng” từ trước hè, chấp nhận mất không 1 tháng tiền nhà để đầu năm thoát khỏi cảnh vạ vật săn tìm nhà trọ

Tình trạng khan hiếm phòng trọ không chỉ diễn ra ở nội đô, gần các trường học mà ở những vùng xa như các khu: Xuân La, Từ Liêm, Cầu Diễn,Trương Định, Hoàng Mai cũng đang là những điểm nóng thu hút sinh viên.

Trong vai một người đi tìm nhà trọ TP HCM, tôi được bác Tâm, người có thâm niên tiếp xúc với sinh viên thuê nhà hơn 15 năm ở gần cổng kí túc xá Bách Khoa cho biết: “Bây giờ, có tiền cũng không thuê nhà nổi nhà ở khu này đâu. Hiện chỉ còn những căn hộ khép kín dành cho gia đình, giá “bét nhất” cũng từ 1,5 triệu/ tháng trở lên. Sinh viên như chúng mày làm sao mà … chịu nổi nhiệt!”. Nói rồi, bác chỉ hướng Trương Định, Tân Mai, Minh Khai: “Chỉ còn dưới đó là có phòng thôi. Hơi xa một tí, nhưng tiện xe buýt, không nhanh chân thì cũng sẽ hết phòng nay mai”. 

(Sinh viên nên cẩn thận khi tìm nhà trọ Tp.hcm)

Đến khu Trương Định, rẽ vào ngõ Giáp Nhị. Con phố ngoằn ngoèo, hun hút, chỉ có vài dãy nhà trọ nằm sâu bên trong, ẩm thấp, tồi tàn, phải mất 15phút đi bộ mới ra được điểm xe buýt gần nhất. Nhưng đây là nơi trú ngụ của rất nhiều sinh viên ĐH Xây dựng, Bách Khoa. Nguyễn Văn Hòa, quê Lập Thạch - Vĩnh Phúc, học năm thứ 3 ĐH Bách Khoa chia sẻ: “Đoạn gần trường có nhiều nhà trọ cho thuê nhưng không còn chỗ cho mình. Nếu còn, mình cũng không kham nổi giá, vì đắt gần gấp đôi dưới này”. 

1 phòng ngay cạnh phòng Hòa, rộng chừng 10 m2, điện 2.500 đồng/số, nước 35.000 đồng/ tháng có giá cho thuê là 600000 đồng/tháng. Ông Minh, chủ dãy nhà trọ trong ngõ 54 Giáp Nhị khoát tay: “Phòng trọ TP HCM bây giờ không bao giờ có chuyện ế ẩm. Hôm nay người này đi, mai lại có người khác chuyển đến ngay, có khi còn được giá cao hơn”. Ông Minh cũng còn vài phòng nhưng chưa muốn cho thuê vì bác còn đang … nghe ngóng tình hình!

Khổ thì ráng chịu...

Em Nguyễn Thị Thu, quê Thái Bình, SV năm 2 ĐH Kinh doanh và Công nghệ kể chuyện đi thuê nhà trọ qua trung gian: “Lúc đầu, hắn dẫn 2 mẹ con em đi với lời hứa phòng ốc đảm bảo, thuê được hay không chỉ tùy thuộc vào khả năng tài chính của gia đình. Một lúc sau, hắn dẫn đến một xóm trọ trên phố Lĩnh Nam, đúng là vẫn còn phòng nhưng điều kiện rất tồi tàn. Khi mẹ em thắc mắc thì hắn “chữa cháy” rằng lâu không đến nên không biết xóm trọ xuống cấp nhanh thế?!”. Không thuê được phòng trọ nhưng em Nguyễn Thị Thu vẫn phải cho 110.000 cho “cò” môi giới.

An ninh tại những khu trọ tp HCM là điều đáng phải bàn nhiều nhất, kể cả nhà trọ gần hay xa trường, đắt hay rẻ. Khu nhà của em Hòa (ĐH Bách Khoa) dưới ngõ Giáp Nhị có 7 phòng, nhưng cửa cổng … “thông tuông”, người đi đường có thể xồng xộc chạy xe thẳng vào tận cửa.

Ở những điểm có nhiều người lao động thuê trọ cùng, chuyện an ninh càng trở nên phức tạp. Nguyễn Văn Bằng, quê ở Nam Định, sinh viên ĐH Giao thông Vận tải HN thuê nhà ở Cầu Diễn kể: “Sáng mình chưa ngủ dậy người ta đã ồn ào chuẩn bị đi làm. Tối muộn mình ngủ rồi người ta mới về, rồi xì xụp tắm giặt, ăn uống. Không tìm được nơi nào rẻ hơn nên đành chấp nhận”. 

(Tìm nhà trọ tphcm luôn là nỗi lo lắng của sinh viên tỉnh)

Khu nhà của bác Kiên dưới Phùng Khoang có 17 phòng nhưng phòng nào cũng chỉ rộng chừng 8 m2, tường bong vôi vữa lởm chởm, mùi ẩm ướt xông lên mũi. Vậy mà giá không hề rẻ: 550.000 đồng/ tháng, chưa kể điện 2.500 đồng/số và nước giếng khoan, lọc 30.000 đồng/ tháng. Anh Thắng, người vừa tìm nhà trọ tp HCM cho con ở khu này ngậm ngùi: “Cho con ở khu này, tôi cũng không vừa lòng, vì điều kiện sống không tốt thật. Nhưng nếu thuê nhà 1 triệu/tháng thì quả thực tôi kham không nổi".

Các chủ nhà trọ biết hết tình cảnh của sinh viên nghèo, nhưng họ cũng có cái khó của mình. Bác Mai, chủ nhà trọ ở Dịch Vọng Hậu phân bua: “Chúng tôi cũng chỉ sống nhờ phòng trọ thế này thôi, nên nếu có muốn giúp cũng khó vì giúp họ thì cũng như tự cắt miếng cơm manh áo của mình và cả gia đình"

https://vanphongchothuehcm.net/

Xem thêm...